标普：国瑞置业筹资计划成功后将覆盖即将到期债务偿付

2018年下半年，标普发布报告称国瑞置业(02329.HK)两笔共计5.5亿美元的境外债权将于2019年3月到期或具备投资者回售权。标普同时指出，国瑞置业的再融资和筹资计划若执行成功，将能够覆盖其即将到期的债务偿付。不得不说，国瑞置业整体发展及物业价值上扬，在一定程度上得益于首都北京的城南计划。

北京一路向南。截至目前，北京城南行动几乎已经进行到第三个阶段，2010-2012年、2013-2015年两轮城南行动，共安排了395项重大项目，总投资额高达6860亿元。北京南城正逐步缩小与北京市全市及北部地区的差距。

2018年，《促进城市南部地区加快发展行动计划（2018-2020年）》发布，北京市城南地区战略位置进一步提升——城南已经是居于北京市副中心和雄安新区之间的腹地，成为实现京津冀协同发展的重要门户，更是北京市与雄安新区的重要链接。

国瑞置业战略目光长远，京津冀一直是其重点布局的战略区域。

以北京为例，国瑞置业正处于开发的住宅项目，几乎全部位于城南政策受益区域。截止2018年6月底，国瑞置业在北京的项目中，3个项目位于丰台，瑞福园同样位于南城的大兴，翠湖则位于海淀。

北京丰台区域的居住需求走向，或许可以从国瑞置业旗下同样位于丰台的佑安府项目的销售中窥见一二。佑安府项目位于北京市丰台区，2018年11月份一举拿下销冠之后，到2018年12月25日，佑安府项目销售额已经突破45亿元。这样的销售业绩在当下的楼市销售中可谓奇迹。

南城之外，国瑞置业其他区域项目表现依然抢眼。国瑞熙墅项目地处未来科学城核心17平方公里核心，北邻定泗路，是未来科学城核心区极为稀缺的低密度住宅项目，据悉，国瑞熙墅的可售货值约为35亿元。

另一个不能忽视的优势是，京津冀及北京城南计划的受益区域同样是国瑞置业土地储备的重要战场。市场数据显示，国瑞置业的土地储备中，京津冀区域土储占比为39%，为国瑞置业土储占比最大区域。承接北京市产业外迁重要功能的廊坊市土地储备，占据国瑞置业总土地储备面积的11%。

受益于北京城南计划及雄安新区的规划发展，国瑞置业公司及物业价值有望得到最大限度的激发，在自身价值处于上扬曲线、内在价值有望被重估的语境下，国瑞置业未来筹资计划被市场寄予厚望。或许这也是标普的期待：国瑞置业筹资计划成功后覆盖即将到期债务偿付。